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1 quai du Rhône 74910 Seyssel

Expertise immobilière


Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière. En effet, ne estimation immobilière est délivrée par un agent immobilier alors qu'une expertise immobilière est délivrée par un expert.
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L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur (ex: valeur vénale libre ou occupé...) d’un bien immobilier à un instant précis, seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
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Réaliser une estimation consiste à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier pourrait être vendu.
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L’approche de l’expert en évaluation immobilière est plus complète que celle d’un simple avis de valeur parce qu'elle va prendre en compte l'objet d'étude sous toutes ses coutures.
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Pour cela nous considérons que l'expert est non seulement: un technicien qui doit porter un jugement sur des facteurs techniques (architectures, qualité des matériaux, prestations et équipements) mais également un économiste qui analyse le marché de l'offre et la demande, c'est à dire le contexte économique ou encore un juriste qui dispose de formation en droit public (urbanisme, expropriation...) et en droit privée (servitudes, droit des loyers...) et enfin un fiscaliste qui se tient informé de l'évolution des réglementations pour anticiper leurs incidences sur le marché de l’immobilier.
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La valeur vénale d’un bien immobilier devient toujours plus compliquée à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique et fiscale. Ainsi l’expertise immobilière est désormais devenue incontournable.
 
Nos expertises immobilières sont le fruit d’un travail de terrain et vous permettent d’apprécier un rapport complet :

  • Etude des facteurs physiques et techniques
  • Etude des facteurs juridiques et fiscaux
  • Etude des facteurs socio-économiques
  • Méthodes d’évaluation adaptées en fonction de la mission (comparaison directe, capitalisation, DCF,…)
  • Analyse de la conjoncture et du marché immobilier
  • Analyse des éléments de plus-value et de moins-value
  • Analyse des références de marché
  • Visite du bien avec photographies
  • Détermination de la valeur vénale ou locative du bien
Responsabilité Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES SA - Contrat n° : VD 8.000.026/000143/19847
 

Notre Expert en évaluation immobilière / agrée SNPI :
Mr LEGGER Jérôme
 Tél : 06 84 48 42 68 – Mail : jerome@esprit-immo.fr