À seulement 2 minutes de Seyssel et de la gare SNCF, découvrez cette spacieuse villa familiale de 163 m² habitables (178 m² utiles), implantée sur un magnifique terrain de 2 177 m² dans un environnement calme et ensoleillé.

Cette maison aux beaux volumes offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 55 m² comprenant un séjour-double lumineux et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une grande terrasse parfaitement exposée, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit est intelligemment réparti sur plusieurs demi-niveaux :

* deux chambres, dont une suite avec salle d'eau privative,
* une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente,
* une salle de bains indépendante et deux WC,
* deux chambres supplémentaires au dernier demi-niveau.

Un véritable atout de cette propriété : un studio indépendant, parfaitement adapté pour recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité locative. Il dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace nuit en mezzanine.

Le sous-sol complet complète idéalement les prestations avec :

un grand garage de 33 m²,
deux caves, dont une cave en terre battue,
un espace bien-être équipé d'un sauna 2 places avec salle d'eau et WC.

Prestations

Chauffage au sol par pompe à chaleur (changée en 2026)
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement collectif

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 177 m², plat, piscinable et parfaitement exposé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement paisible.

Les + de cette villa :

Environnement calme à proximité immédiate de Seyssel
Grande pièce de vie lumineuse
4 chambres + studio indépendant
Sous-sol complet avec espace bien-être
Terrain piscinable de plus de 2 100 m²
Pompe à chaleur récente (2026)

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes à seulement quelques minutes de toutes les commodités.

Pour toutes demandes d'informations ou de visite n'hésitez pas à contacter l'Agence ESPRIT-IMMO Seyssel au 04 50 56 41 07.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - honoraires charge Vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur