• A vendre

Description

Réf : 65
15 mn de Chanaz et 10 mn de la Gare de Culoz, Découvrez cette magnifique villa indépendante et rénovée récemment, offrant 150 m² habitables de confort et d'élégance. Idéalement située dans un secteur calme, cette propriété est le parfait équilibre entre modernité et tranquillité.

Vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie de 50 m², baignée de lumière . La cuisine équipée et ouverte sur le séjour-salon, crée un espace convivial et fonctionnel. Ce coeur de la maison s'ouvre sur une grande terrasse de 50 m² offrant une vue sur les montagnes et idéale pour vos moments de détente en plein air et vos soirées estivales.

La villa comprend cinq chambres, deux salles d'eau modernes ajoutent une touche de confort et de praticité à l'ensemble. L'isolation par l'extérieur et l'intérieur, et les menuiseries avec volets roulants électriques garantissent une excellente performance énergétique et un confort optimal en toutes saisons. L'ensemble du chauffage et des volets roulants sont pilotables à distance par application smartphone.

Vous trouverez deux garages, ainsi qu'une cave et une remise pour vos besoins de stockage. Le terrain clos de 926 m², avec son parking extérieur, offre un espace sécurisé et parfaitement aménagé pour profiter de l'extérieur en toute sérénité.

Cette villa rénovée est un véritable havre de paix, où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique.

Honoraires charge vendeur.
Pour toutes demandes d'informations ou de visite n'hésitez pas à contacter l'Agence ESPRIT-IMMO Seyssel, Mr Jérôme Legger.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2240€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    73310
  • Ville
    CHANAZ

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    770 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface au sol
    90 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40 m2
  • Surface terrain
    926 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Année construction
    1980
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/09/2023
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    77 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1610 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2240 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   4,40          
 0   Garage   12,80          
 0   Garage   12,80          
 0   Atelier   5,40          
 0   Remise   15          
 0   Dégagement   4,50          
 0   Chambre 1   9,15          
 0   Chambre 2   10,40          
 0   Chambre 3   16          
 0   Salle d'eau   5          
 0   W.C.   1,60          
 1   Pièce à vivre   50          
 1   Dégagement   4,50          
 1   Chambre 4   10,80          
 1   Chambre 5   16,60          
 1   Salle d'eau   5          
 1   W.C.   1,60          
 1   Terrasse   50          

Villa de 150 m2 au calme , Chanaz

€399 000 **
6 pièce(s) 150 Réf :  65
ESPRIT IMMO.FR
1 quai du Rhône
74910 SEYSSEL

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