• A vendre

Description

Réf : 2394
À seulement 5 minutes de Seyssel, découvrez cette maison individuelle offrant un beau potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace.

Édifiée sur un terrain plat et clos de 720 m², cette maison développe 116 m² habitables et se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée,
Salle d'eau
Wc
Un agréable séjour-salon
Une cuisine semi-ouverte,
Deux caves,
Un garage attenant.

À l'étage :

Une mezzanine
4 chambres
Une salle de bains avec wc
Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul et d'une cheminée-insert, elle est raccordée à l'assainissement collectif et bénéficie de la fibre optique, idéale pour le télétravail.

Son terrain de 720 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de créer un espace de jeux pour les enfants ou un jardin paysager.

Une maison fonctionnelle et évolutive, située à 6 mn de Seyssel, de ses commerces, écoles et de la gare SNCF.

Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel au 04 50 56 41 07.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910€ et 3970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    01350
  • Ville
    ANGLEFORT
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    239000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface terrain
    727 m2

Extérieur

  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    259 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    234 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    47 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2910 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3970 EUR

Maison de 116 m² habitables avec 720 m² de terrain , Anglefort

239 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   116 m² Réf :  2394
ESPRIT-IMMO.FR
13 BERGE DU RHONE
74910 SEYSSEL

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ESPRIT-IMMO.FR | Raison sociale : ESPRIT-IMMO.FR | Adresse siège social : 13 BERGE DU RHONE - 74910 SEYSSEL | Siret : 52354567100035 | RCS : Thonon-les-bains | Numero TVA Intracommunautaire : FR27523545671 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FONDS DE COMMERCE |
Carte T : CPI74012018000030748 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27ème BCA CS 62072 74011 Annecy Cedex | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allee du Parc de Mesemena - Bat A- CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 23/04/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante