Imaginez-vous chaque jour face à un tableau vivant : sous vos yeux, la campagne verdoyante s'étend jusqu'à la silhouette majestueuse du Château de Clermont, avec en toile de fond l'impressionnante chaîne du Mont-Blanc. C'est dans ce cadre préservé et empreint d'histoire, à seulement 10 minutes de Frangy et 45 minutes de Genève, que se situe cette magnifique villa individuelle de 115 m² habitables.

Ici, aucun gros travaux ne sont à prévoir : la maison, extrêmement saine et parfaitement entretenue, est prête à vous accueillir immédiatement. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière réunissant le salon et la cuisine, idéalement exposés Sud-Est. Cet espace chaleureux et baigné de soleil s'ouvre naturellement sur une belle terrasse à l'abri des regards : un véritable havre de tranquillité sans aucun vis-à-vis pour vos repas et moments de détente face aux sommets.

Pour un confort parfait au quotidien, le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec deux premières chambres accessibles sans contrainte d'escalier. Au total, la maison compte quatre chambres. Une première salle d'eau est parfaitement fonctionnelle, et un second espace est réservé pour créer une seconde salle d'eau entièrement personnalisée selon vos envies.

À l'extérieur, le superbe terrain arboré de 1 032 m², soigneusement entretenu, réserve un cadre de vie calme, naturel et verdoyant ainsi qu'un atout d'exception : la présence d'une source privée sur la parcelle.

Le bien offre également un sous-sol complet comprenant un garage double, une buanderie, un atelier ainsi que de grands espaces modulables selon vos projets (salle de jeux, cave ou espace de stockage).

Édifiée en 2001 et affichant un DPE en classe D, cette propriété rare associe authenticité, fonctionnalité et vie de village dynamique.

Une opportunité unique sur le secteur pour concilier qualité de vie et proximité avec les grands axes. Contactez-nous dès maintenant pour programmer votre visite.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite 04 50 56 41 07 - ESPRIT IMMO, votre partenaire immobilier à Seyssel et alentours.

Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**Honoraires à la charge du vendeur